L’immobilier fractionné ouvre une nouvelle ère, rendant l’investissement immobilier accessible à tous. En permettant à plusieurs investisseurs de posséder collectivement un bien, chacun détient une « fraction » de l’actif.
Via des structures comme des plateformes comme Tantiem en France, ce modèle démocratise l’accès à la propriété et stimule l’innovation dans le secteur immobilier. Plongeons dans ce monde fascinant de l’investissement collaboratif pour en découvrir les nuances.
Qu’est-ce que l’immobilier fractionné ?
Définition et concept
L’immobilier fractionné désigne un modèle où plusieurs investisseurs achètent collectivement un bien immobilier, chacun détenant une part ou une fraction de l’actif. Ce système est souvent géré par une plateforme d’investissement collaboratif ou une société spécifique, comme une SCPI.
Les avantages de l’immobilier fractionné
Grâce à ce modèle, l’investissement immobilier devient accessible à un plus grand nombre. Les investisseurs peuvent bénéficier des rendements du marché immobilier sans avoir à investir de grosses sommes. De plus, les risques sont répartis entre tous les investisseurs.
Les SCPI : un exemple courant
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont une forme populaire d’immobilier fractionné en France. Les investisseurs achètent des parts de ces sociétés, qui investissent ensuite dans des projets immobiliers. Les loyers perçus sont alors redistribués sous forme de revenus aux détenteurs de parts.
Fonctionnement et modèles des plateformes d’investissement collaboratif
Le modèle participatif
Les plateformes d’investissement collaboratif, aussi connues sous le nom de plateformes de crowdfunding immobilier, permettent aux investisseurs de financer ensemble des projets immobiliers. Chacun apporte une somme d’argent selon ses moyens, généralement à partir de quelques centaines d’euros.
Sélection et gestion des projets
La plateforme est responsable de la sélection des projets immobiliers. Elle se charge également de la gestion des actifs, de la collecte des loyers, et de la distribution des revenus. L’avis des experts est souvent sollicité pour garantir la rentabilité des investissements.
Obligations et régulations
En France, ces plateformes sont régulées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) et doivent respecter certaines obligations pour garantir la sécurité des investisseurs.
Rendements et fiscalité
Les rendements varient en fonction du projet et du marché. La fiscalité des revenus dépend de la nature de l’investissement (plus-value, loyers) et de la situation personnelle de chaque investisseur.
Tantiem, la solution pour investir dans l’immobilier fractionné
Imaginez une plateforme qui démocratise l’investissement immobilier, vous permettant d’investir dans des propriétés sélectionnées par des experts, dès 100 € et sans le tracas de la gestion quotidienne. C’est ce que propose Tantiem, le pionnier de l’investissement locatif fractionné en France.
Qui est Tantiem ?
Un aperçu
Arborant fièrement son logo distinctif, Tantiem est la première plateforme d’investissement locatif fractionné en France. Elle offre une alternative innovante pour ceux cherchant à investir dans l’immobilier sans le coût prohibitif d’un achat complet.
Les chiffres clés
- 7 000 inscrits sur la plateforme
- 5 – 8 % de rentabilité cible pour les investissements
- 100 € d’investissement minimum, rendant l’immobilier accessible à tous
Un processus digitalisé
Avec Tantiem, l’investissement est 100 % digital et sécurisé. En quelques minutes depuis votre téléphone, vous pouvez accéder à des opportunités d’investissement jusqu’ici réservées aux professionnels du secteur.
Comment ça marche ?
Sélection des propriétés
L’équipe de professionnels de Tantiem sélectionne chaque mois des propriétés off-market à haut potentiel de rendement. Seuls 2 % des biens analysés sont proposés à la communauté, garantissant une sélection de la crème de la crème.
Investissement simplifié
- Découvrez des opportunités d’investissement à travers la France.
- Achetez des parts dès 100€, adapté à votre budget.
- Recevez votre part des loyers tous les mois, avec un tableau de bord pour suivre vos gains.
- Profitez de la plus-value lors de la revente du bien après quelques années.
Pourquoi choisir Tantiem votre investissement dans l’immobilier fractionné ?
Expertise et professionnalisme
L’équipe de Tantiem, dont les cofondateurs Eric Prinet et Thomas Penet, bénéficie de 20 ans d’expérience dans le secteur, ayant collaboré avec des géants tels qu’Altarea Cogedim, Airbnb et Vinci.
Sécurité et conformité
Tantiem est une plateforme d’investissement collaboratif émettant des titres obligataires sous le contrôle rigoureux de l’Autorité des Marchés Financiers, garantissant ainsi la sécurité des investissements.
Risques et précautions à prendre
Connaissance du marché et du projet
Avant tout placement, il est essentiel de bien connaître le marché immobilier, le prix des biens, et d’avoir un guide ou une expertise sur le projet spécifique.
Diversification des investissements
Pour minimiser les risques, il est conseillé de diversifier ses investissements. Au lieu de mettre tout son argent dans un seul projet, répartir son capital entre plusieurs projets peut offrir une meilleure protection.
Comprendre le contrat et les modalités
Chaque plateforme a ses propres modalités. Il est crucial de comprendre le contrat, les obligations de chaque partie, et les conditions de sortie.
La valeur du bien et sa location
L’évaluation de la valeur de l’immeuble et son potentiel de location est essentielle pour déterminer la rentabilité future.
En conclusion, l’immobilier fractionné offre des opportunités uniques pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier sans avoir à débourser de grosses sommes. Cependant, comme tout investissement, il est essentiel de bien s’informer et de prendre des décisions éclairées.
Avantages de l’immobilier fractionné pour le marché immobilier
L’immobilier fractionné, au-delà d’offrir des opportunités aux investisseurs individuels, présente également des avantages significatifs pour le marché immobilier dans son ensemble. Voici quelques-uns de ces avantages :
Revitalisation des propriétés inoccupées
L’immobilier fractionné peut jouer un rôle crucial dans la remise sur le marché de propriétés délaissées ou inoccupées. En rassemblant des capitaux de plusieurs investisseurs, des propriétés nécessitant des travaux importants peuvent être rénovées et remises en état, enrichissant ainsi le parc immobilier.
Stimulation économique
En rendant l’investissement immobilier accessible à un plus grand nombre, davantage de transactions ont lieu, ce qui peut stimuler l’économie locale. Cela génère des emplois pour les agents immobiliers, les entrepreneurs, les artisans et d’autres professionnels du secteur.
Diversification du profil des investisseurs :
Contrairement au modèle traditionnel où seuls les grands investisseurs ou les institutions dominent le marché, l’immobilier fractionné ouvre la porte à une variété d’investisseurs. Cela peut conduire à une diversification des types de propriétés recherchées et des stratégies d’investissement.
Innovation et modernisation :
Avec l’essor des plateformes d’investissement collaboratif, le secteur immobilier se voit poussé à adopter des technologies plus avancées pour la gestion et la commercialisation des biens. Cela conduit à une modernisation du secteur, offrant une meilleure expérience pour tous les acteurs concernés.
Transparence accrue :
Grâce aux plateformes numériques, il est plus facile pour les investisseurs d’accéder à des informations détaillées sur les propriétés, les rendements attendus et les risques associés. Cette transparence profite à l’ensemble du marché en établissant une confiance et en incitant les propriétaires et les gestionnaires à maintenir des normes élevées.
Réponse flexible à la demande du marché :
Les plateformes d’immobilier fractionné peuvent ajuster rapidement leurs offres en fonction de la demande du marché, que ce soit pour des propriétés résidentielles, commerciales ou d’autres types d’actifs. Cela permet une adaptation plus fluide aux besoins changeants des investisseurs et des locataires.
Nos derniers mots
L’immobilier fractionné émerge comme une innovation majeure pour démocratiser l’accès à l’investissement immobilier. En permettant à divers investisseurs de se réunir et d’acheter collectivement un bien, il offre une alternative aux coûts traditionnellement élevés de l’immobilier. Les plateformes telles que Tantiem en France illustrent ce potentiel en facilitant l’investissement à partir de sommes minimales.
Toutefois, comme avec tout investissement, une évaluation judicieuse et une diversification restent essentielles. L’impact de ce modèle sur le marché immobilier est significatif, apportant revitalisation, stimulation économique, et innovation.
